844 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 153,9 m² · constr. 1991 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664443277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
26030664443277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 431 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 407 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 926 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 530 389 $ Poids 68 % |
| 3 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 757 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 447 710 $ Poids 62 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 806 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 829 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 816 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 190 $ Poids 54 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 820 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 388 $ Poids 54 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 496 $ Poids 53 % |
| 10 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 529 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 444 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 843 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 266 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.