845 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 110,8 m² · constr. 1990 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664443490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
26030664443490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 412 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 378 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 54 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 374 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 577 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 261 159 $ Poids 82 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 270 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 132 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 423 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 183 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 365 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 944 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 944 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 164 468 $ Poids 63 % |
| 11 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 127 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 367 579 $ Poids 58 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 343 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.