852 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 185,6 m² · constr. 1995 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 282 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664443626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
26030664443626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 860 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 447 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 454 461 $ Poids 66 % |
| 3 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 620 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 339 $ Poids 60 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 868 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 468 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 346 614 $ Poids 54 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 856 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 502 449 $ Poids 53 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 924 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 631 326 $ Poids 47 % |
| 9 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 842 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 451 021 $ Poids 47 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 882 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 204 $ Poids 45 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 542 039 $ Poids 43 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 963 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 599 427 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.