856 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 110,6 m² · constr. 2000 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664443795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
26030664443795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 455 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 388 963 $ Poids 88 % |
| 2 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 612 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 273 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 282 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 196 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 381 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 995 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 279 $ Poids 61 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 995 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 164 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 181 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 383 232 $ Poids 58 % |
| 12 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 909 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.