860 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664443964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
26030664443964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 464 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 418 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 899 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 907 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 439 898 $ Poids 62 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 999 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 546 324 $ Poids 60 % |
| 5 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 78 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 411 360 $ Poids 60 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 895 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 471 896 $ Poids 58 % |
| 7 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 650 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 90 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 827 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 460 917 $ Poids 50 % |
| 9 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 543 $ Poids 49 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 921 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 878 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 414 844 $ Poids 48 % |
| 12 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 884 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 124 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.