805 Rue Marcoux · Sainte-Marie
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 140,1 m² · constr. 1989 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664452067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
26030664452067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 442 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 387 167 $ Poids 68 % |
| 2 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 545 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 422 441 $ Poids 64 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 843 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 422 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 930 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 281 $ Poids 57 % |
| 5 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 131 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 380 706 $ Poids 54 % |
| 6 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 779 $ Poids 54 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 499 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 632 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 292 845 $ Poids 51 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 293 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 488 $ Poids 45 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 448 $ Poids 44 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 240 413 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.