864 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664453123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
26030664453123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
345 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 479 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 370 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 39 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 366 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 642 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 255 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 233 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 358 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 188 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 359 685 $ Poids 66 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 475 $ Poids 61 % |
| 7 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 416 258 $ Poids 58 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 336 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 160 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 212 042 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.