868 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664453292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
26030664453292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 492 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 359 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 196 m · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 348 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 58 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 355 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 252 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 346 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 238 $ Poids 62 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 912 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 330 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 957 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 904 $ Poids 59 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 912 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +16 461 $ | 276 078 $ Poids 56 % |
| 9 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 325 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 299 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +41 573 $ · Ajust. âge −15 817 $ | 381 688 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 658 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 247 647 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.