872 Avenue Turcotte · Sainte-Marie
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 142,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664453480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
26030664453480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 494 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 391 924 $ Poids 72 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 881 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 597 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 427 354 $ Poids 59 % |
| 4 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 139 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 385 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 945 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 320 $ Poids 57 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 506 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 676 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 296 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 875 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 296 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 304 219 $ Poids 41 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 269 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.