285 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 102 m² · constr. 2022 · terrain 40 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 807,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 302 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664515113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
26030664515113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 815 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +1 606 $ | 331 838 $ Poids 73 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 488 $ Poids 72 % |
| 3 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 878 m · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 297 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 435 658 $ Poids 53 % |
| 5 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 851 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 424 084 $ Poids 50 % |
| 6 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 648 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 485 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 885 m · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 410 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 374 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 400 675 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 941 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.