435 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 193 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664518824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
26030664518824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 995 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 291 785 $ Poids 64 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 989 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 482 $ Poids 49 % |
| 4 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 203 $ Poids 47 % |
| 5 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 559 $ Poids 43 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 335 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 925 $ Poids 40 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 035 $ Poids 39 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 834 $ Poids 37 % |
| 10 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 236 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 178 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 461 016 $ Poids 37 % |
| 12 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 973 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 241 409 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.