445 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 90,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664519554800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
26030664519554800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 419 $ Poids 57 % |
| 2 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 279 932 $ Poids 54 % |
| 3 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 123 $ Poids 54 % |
| 4 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge −33 288 $ | 320 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 660 $ Poids 49 % |
| 6 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 418 $ Poids 47 % |
| 7 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 152 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 759 $ Poids 42 % |
| 9 | 1016, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-06-27 · 926 m · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 913 $ Poids 42 % |
| 10 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 716 $ Poids 37 % |
| 12 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 488 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.