451 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 213,1 m² · constr. 1999 · terrain 6 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 039,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664529049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
26030664529049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 629 402 $ Poids 45 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 381 370 $ Poids 36 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 822 $ Poids 27 % |
| 4 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +71 571 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 694 404 $ Poids 22 % |
| 5 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 584 689 $ Poids 19 % |
| 6 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 417 403 $ Poids 15 % |
| 7 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 161 869 $ Poids 14 % |
| 8 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 715 551 $ Poids 13 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −36 112 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 667 152 $ Poids 12 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 634 $ Poids 12 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 433 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 492 477 $ Poids 11 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 954 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.