400 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 150,3 m² · constr. 1939 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 135 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664539958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
26030664539958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 789 $ Poids 56 % |
| 2 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 758 $ Poids 38 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 175 $ Poids 37 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 949 $ Poids 30 % |
| 6 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 421 401 $ Poids 29 % |
| 7 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 623 m · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 934 $ Poids 29 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 050 $ Poids 29 % |
| 9 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 496 $ Poids 27 % |
| 10 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 357 $ Poids 26 % |
| 11 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 507 544 $ Poids 26 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 882 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.