300 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664549433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
26030664549433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 854 $ Poids 48 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 248 $ Poids 42 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 825 $ Poids 37 % |
| 4 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 477 088 $ Poids 33 % |
| 5 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 332 422 $ Poids 30 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 508 $ Poids 30 % |
| 7 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 179 $ Poids 28 % |
| 8 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 290 $ Poids 28 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 283 $ Poids 27 % |
| 10 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 450 332 $ Poids 25 % |
| 11 | 630, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 602 $/m²) 132,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 819 $ Poids 25 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 407 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.