265 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 149,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664557116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
26030664557116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 504 $ Poids 58 % |
| 2 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 965 $ Poids 43 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 392 $ Poids 38 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 961 $ Poids 33 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 420 603 $ Poids 33 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 451 194 $ Poids 32 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 717 $ Poids 31 % |
| 8 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 681 $ Poids 30 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 789 $ Poids 30 % |
| 10 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 381 144 $ Poids 27 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 998 $ Poids 26 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 562 427 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.