255 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 203,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 749,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 463 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664557521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
26030664557521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 652 $ Poids 48 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 267 $ Poids 42 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 051 $ Poids 35 % |
| 4 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 661 272 $ Poids 28 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 492 459 $ Poids 28 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 528 291 $ Poids 27 % |
| 7 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 238 $ Poids 22 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 724 $ Poids 21 % |
| 9 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 536 710 $ Poids 21 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 96 770 $ Poids 18 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 450 019 $ Poids 16 % |
| 12 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 910 m · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +117 273 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 318 226 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.