855 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
527 100 $
Autre · 3 090 $/m² · 170,6 m² · constr. 2005 · terrain 21 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 554,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 392 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664570740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
26030664570740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 455 328 $ Poids 57 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −33 712 $ | 459 652 $ Poids 53 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 497 903 $ Poids 50 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 576 981 $ Poids 46 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 711 m · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 446 612 $ Poids 44 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 635 719 $ Poids 44 % |
| 9 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 648 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 388 824 $ Poids 40 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 92 905 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.