875 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 94,8 m² · constr. 2022 · terrain 66 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 860,1 m²
Frontage
295,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664591295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
26030664591295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 976 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 423 857 $ Poids 43 % |
| 2 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 370 594 $ Poids 39 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 363 054 $ Poids 38 % |
| 4 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 994 m · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 668 $ Poids 38 % |
| 5 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 918 m · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 523 $ Poids 37 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 214 $ Poids 33 % |
| 7 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 451 436 $ Poids 32 % |
| 8 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 256 478 $ Poids 31 % |
| 9 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 437 672 $ Poids 27 % |
| 10 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 283 $ Poids 25 % |
| 11 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 494 198 $ Poids 24 % |
| 12 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 196 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.