55 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 160,9 m² · constr. 1902 · terrain 5 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664593095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
26030664593095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 483 $ Poids 42 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 898 $ Poids 40 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 435 507 $ Poids 39 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 224 $ Poids 39 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 467 184 $ Poids 38 % |
| 6 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 372 455 $ Poids 37 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 301 $ Poids 37 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 763 $ Poids 35 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 582 929 $ Poids 32 % |
| 10 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 280 $ Poids 31 % |
| 11 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 189 $ Poids 29 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 202 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.