100 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 147 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664595021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
26030664595021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 723 $ Poids 43 % |
| 2 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 398 $ Poids 38 % |
| 3 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 355 836 $ Poids 32 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 308 $ Poids 27 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 417 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 447 339 $ Poids 25 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 871 $ Poids 25 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 972 $ Poids 25 % |
| 9 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 171 $ Poids 25 % |
| 10 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 013 $ Poids 23 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 557 485 $ Poids 19 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 444 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.