513 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 73,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 733,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664600049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
26030664600049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 978 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 404 275 $ Poids 56 % |
| 2 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 242 934 $ Poids 54 % |
| 3 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +18 309 $ | 337 436 $ Poids 46 % |
| 4 | 579, rue Laval, Sainte-Marie 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 745 $/m²) 75,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 297 883 $ Poids 46 % |
| 5 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 667 $ Poids 44 % |
| 6 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 372 072 $ Poids 44 % |
| 7 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 398 341 $ Poids 44 % |
| 8 | 512, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 557 $/m²) 76,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 368 122 $ Poids 43 % |
| 9 | 510, rue Blais, Sainte-Marie 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 347 818 $ (4 488 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +20 869 $ | 364 321 $ Poids 42 % |
| 10 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 343 933 $ Poids 41 % |
| 11 | 505, rue Blais, Sainte-Marie 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 897 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 393 006 $ Poids 39 % |
| 12 | 1016, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-06-27 · 958 m · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 360 396 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.