535 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 8 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664601578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
26030664601578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 418 $ Poids 58 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 050 $ Poids 47 % |
| 3 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 287 $ Poids 42 % |
| 4 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 318 412 $ Poids 42 % |
| 5 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 414 047 $ Poids 42 % |
| 6 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 702 $ Poids 36 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 910 $ Poids 33 % |
| 9 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 494 $ Poids 32 % |
| 10 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 286 590 $ Poids 31 % |
| 11 | 1030, rue André Giguère, Sainte-Marie 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 202 122 $ (1 808 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 223 120 $ Poids 29 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 441 862 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.