507 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 136,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664601611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
26030664601611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 671 $ Poids 51 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 997 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 016 $ Poids 51 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 114 $ Poids 47 % |
| 4 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 155 $ Poids 46 % |
| 5 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 482 592 $ Poids 41 % |
| 6 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 082 $ Poids 40 % |
| 7 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 336 374 $ Poids 39 % |
| 8 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 826 $ Poids 37 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 643 $ Poids 35 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 163 $ Poids 35 % |
| 12 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 336 401 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.