505 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 121,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664610389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
26030664610389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 180 $ Poids 62 % |
| 2 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 949 $ Poids 45 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 200 $ Poids 41 % |
| 4 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 426 709 $ Poids 40 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 240 $ Poids 38 % |
| 6 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 454 154 $ Poids 36 % |
| 7 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 329 290 $ Poids 33 % |
| 8 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 704 $ Poids 33 % |
| 9 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 315 841 $ Poids 33 % |
| 10 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 522 $ Poids 32 % |
| 11 | 656, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 902 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 362 151 $ Poids 29 % |
| 12 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 916 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.