503 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664611005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
26030664611005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 301 526 $ Poids 54 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 418 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 394 $ Poids 40 % |
| 5 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 812 $ Poids 38 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 180 $ Poids 38 % |
| 7 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 660 $ Poids 37 % |
| 8 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 132 $ Poids 36 % |
| 9 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 394 392 $ Poids 34 % |
| 10 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 068 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 685 $ Poids 34 % |
| 11 | 718, rue Victoria, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 859 $/m²) 93,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 870 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.