525 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664611368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
26030664611368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 53 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 307 696 $ Poids 48 % |
| 2 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 575 $ Poids 48 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 862 $ Poids 47 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 314 $ Poids 39 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 527 $ Poids 39 % |
| 6 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 401 574 $ Poids 37 % |
| 7 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 581 $ Poids 36 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 638 $ Poids 34 % |
| 9 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 423 $ Poids 33 % |
| 10 | 308, rue Provost, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 113 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 785 $ Poids 28 % |
| 11 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 456 $ Poids 28 % |
| 12 | 1030, rue André Giguère, Sainte-Marie 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 202 122 $ (1 808 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 217 154 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.