410 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 80 m² · constr. 1999 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664630533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
26030664630533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 224 158 $ Poids 50 % |
| 2 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −21 638 $ | 310 401 $ Poids 47 % |
| 3 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 110 m · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 122 $ Poids 45 % |
| 4 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 019 $ Poids 43 % |
| 5 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 333 654 $ Poids 42 % |
| 6 | 1016, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 080 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 333 253 $ Poids 40 % |
| 7 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 211 324 $ Poids 36 % |
| 8 | 1013, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 328 242 $ Poids 35 % |
| 9 | 947, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 542 $ Poids 32 % |
| 11 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 152 $ Poids 32 % |
| 12 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 370 004 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.