1451 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 132,1 m² · constr. 1879 · terrain 5 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664709452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
26030664709452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 643 $ Poids 23 % |
| 2 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 533 $ Poids 10 % |
| 3 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 458 $ Poids 7 % |
| 4 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 633 $ Poids 7 % |
| 5 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 563 $ Poids 7 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 465 370 $ Poids 5 % |
| 7 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 995 $ Poids 4 % |
| 8 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 568 $ Poids 3 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −48 032 $ | 474 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 918 $ Poids 3 % |
| 12 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.