650 Rang Saint-Gabriel Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
531 900 $
Autre · 4 853 $/m² · 109,6 m² · constr. 1993 · terrain 294 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 600 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664760195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
26030664760195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 354 $ Poids 42 % |
| 2 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 310 456 $ Poids 41 % |
| 3 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 079 $ Poids 39 % |
| 5 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 814 $ Poids 37 % |
| 6 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 404 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 616 867 $ Poids 34 % |
| 8 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 692 $ Poids 32 % |
| 9 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 901 $ Poids 30 % |
| 10 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 409 412 $ Poids 28 % |
| 11 | 955, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 001 $ Poids 28 % |
| 12 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 168 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 149 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.