1497 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 173,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 313 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664821934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
26030664821934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±272.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 163 089 $ Poids 17 % |
| 2 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 86 940 $ Poids 15 % |
| 3 | 605, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (5 938 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 295 626 $ Poids 8 % |
| 4 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −39 621 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 260 $ Poids 5 % |
| 5 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 606 839 $ Poids 3 % |
| 6 | 945, rue Nicolas-Comiré, Sainte-Marie 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 551 000 $ (3 604 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 619 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +66 086 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 772 721 $ Poids 3 % |
| 8 | 1065, avenue Linière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 203 $/m²) 153 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 186 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 589 598 $ Poids 2 % |
| 9 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 630 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 353 $ Poids 1 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 380 193 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 380 715 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.