1639 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 125,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664886326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
26030664886326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 630 992 $ Poids 12 % |
| 2 | 1043, route Chassé, Sainte-Marie 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 507 $/m²) 136,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 298 $ Poids 3 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 365 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 741 $ Poids 1 % |
| 6 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 331 469 $ Poids 0 % |
| 7 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 298 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 313 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 3.4 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 330 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 1005, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (4 605 $/m²) 144,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 328 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 1033, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 673 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 447 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.