1650 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 100,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 228 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664896515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
26030664896515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 801 $ Poids 6 % |
| 2 | 465, rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 632 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 181 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 676 $ Poids 0 % |
| 5 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 266 957 $ Poids 0 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 295 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 027 $ Poids 0 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 897, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 166 $ Poids 0 % |
| 11 | 953, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 730 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 343 $ Poids 0 % |
| 12 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 3.6 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 73 183 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.