1654 Route Saint-Martin · Sainte-Marie
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664896699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
26030664896699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 188 $/m²) 119,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 931 $ Poids 9 % |
| 2 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 377 $ Poids 0 % |
| 3 | 1097, avenue Linière, Sainte-Marie 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 731 $/m²) 130 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 785 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 248 000 $ (2 220 $/m²) 111,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 274 078 $ Poids 0 % |
| 5 | 1028, rue Roméo-Vachon, Sainte-Marie 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (3 402 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 813, avenue Sainte-Cécile, Sainte-Marie 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 105 $ Poids 0 % |
| 8 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 974, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 436 560 $ (3 780 $/m²) 115,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 033 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 410 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −32 115 $ | 315 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.