1429 Rang Saint-François · Sainte-Marie
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 204 m² · constr. 1952 · terrain 3 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665077100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26030665077100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±318.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 28 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rang Saint-François, Sainte-Marguerite 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (570 $/m²) 175,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 881 $ Poids 29 % |
| 2 | 1497, route Saint-Martin, Sainte-Marie 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 426 $/m²) 173,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 610 $ Poids 1 % |
| 3 | 999, rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (428 $/m²) 175,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 1105, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 150 275 $ (766 $/m²) 196,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −15 027 $ | 151 624 $ Poids 0 % |
| 5 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 581 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 599 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 1200, Rue du Vieux-Moulin, Sainte-Marie 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (2 431 $/m²) 205,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 593 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 454 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.