1385 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 174,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,2 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674039017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
26030674039017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 974 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 384 173 $ Poids 27 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 455 753 $ Poids 7 % |
| 3 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 016 $ Poids 2 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 403 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 86 762 $ Poids 0 % |
| 6 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 397 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 468 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 092 $/m²) 142,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 504 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 542 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.