1420 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 138,8 m² · constr. 1899 · terrain 4 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,5 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674059158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
26030674059158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 328 $ Poids 45 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 490 $ Poids 18 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 410 322 $ Poids 18 % |
| 4 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 272 533 $ Poids 9 % |
| 5 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 2.4 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 131 229 $ Poids 4 % |
| 6 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 343 $ Poids 3 % |
| 7 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 357 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 604 $ Poids 1 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 589 $ Poids 1 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 363 065 $ Poids 0 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 325 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.