1515 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 154,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 048,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674068722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
26030674068722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 018 $ Poids 32 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 333 $ Poids 22 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 550 $ Poids 17 % |
| 4 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 727 $ Poids 5 % |
| 5 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 444 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 395 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 337 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 433 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 388 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.