1521 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674068980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
26030674068980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 441 $ Poids 15 % |
| 2 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 283 923 $ Poids 6 % |
| 3 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 512 $ Poids 5 % |
| 4 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 438 313 $ Poids 3 % |
| 5 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 141 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 68, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-09-16 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 681 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 211 253 $ Poids 1 % |
| 8 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 210 $ Poids 1 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 405 175 $ Poids 0 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 358 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 326 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 267 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.