1535 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 146,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674077846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
26030674077846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 726 $ Poids 30 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 761 $ Poids 29 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 078 $ Poids 25 % |
| 4 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 69 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 297 539 $ Poids 4 % |
| 6 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +1 254 $ | 149 045 $ Poids 2 % |
| 7 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 435 924 $ Poids 1 % |
| 8 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 395 474 $ Poids 0 % |
| 9 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 303 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 342 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 384 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.