1504 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 210,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674108647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
26030674108647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 55 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 937 $ Poids 3 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 91 314 $ Poids 2 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 503 183 $ Poids 2 % |
| 4 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 068 $ Poids 1 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 392 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 501 508 $ Poids 1 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 537 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 673 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 472 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 685 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.