1496 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 138 m² · constr. 1960 · terrain 1 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674109272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
26030674109272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 477 $ Poids 74 % |
| 2 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 655 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 286 915 $ Poids 27 % |
| 3 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 358 $ Poids 26 % |
| 4 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 413 702 $ Poids 7 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 368 944 $ Poids 6 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 328 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 485 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 366 096 $ Poids 6 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 333 733 $ Poids 5 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −6 949 $ | 160 726 $ Poids 5 % |
| 10 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 293 273 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.