1500 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 124,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 146 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674109460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
26030674109460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 338 $ Poids 56 % |
| 2 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 685 m · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 278 895 $ Poids 33 % |
| 3 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 139 087 $ Poids 31 % |
| 4 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 434 864 $ Poids 21 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 399 508 $ Poids 9 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 085 $ Poids 8 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 322 081 $ Poids 8 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −4 169 $ | 155 142 $ Poids 7 % |
| 9 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 679 $ Poids 7 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 357 606 $ Poids 7 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 255 $ Poids 6 % |
| 12 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 285 927 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.