1350 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 176,3 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 95 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674121629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
26030674121629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 193 $ Poids 31 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 388 285 $ Poids 6 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 127 $ Poids 1 % |
| 4 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 67 425 $ Poids 1 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 77 710 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 390 867 $ Poids 0 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +47 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.