1540 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 160,5 m² · constr. 1938 · terrain 9 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 963,5 m²
Frontage
137,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 173 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674127283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
26030674127283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 396 $ Poids 57 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 812 $ Poids 5 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 696 $ Poids 4 % |
| 4 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 844, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 368 000 $ (2 391 $/m²) 153,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 976 $ Poids 2 % |
| 6 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 299 421 $ Poids 2 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 339 $ Poids 2 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 74 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 285 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 460 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.