1390 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 242,9 m² · constr. 1839 · terrain 27 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 603,1 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 248 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674140318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1839
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
26030674140318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Saint-Gabriel-Sud, Sainte-Marie 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 1772 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 858 $ Poids 0 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 529 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 254 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, chemin de l'Amitié, Saint-Elzéar 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (1 759 $/m²) 278 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 452 928 $ Poids 0 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 731 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.