1520 Rang Saint-Étienne Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
227 000 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 139,8 m² · constr. 1930 · terrain 5 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674180202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
26030674180202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 21 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 391 $ Poids 38 % |
| 2 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 294 $ Poids 27 % |
| 3 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 641 $ Poids 27 % |
| 4 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 273 486 $ Poids 7 % |
| 5 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 559 $ Poids 5 % |
| 6 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 131 739 $ Poids 3 % |
| 7 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, route du Président-Kennedy, Vallée-Jonction 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (2 317 $/m²) 165,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 427 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.