1740 Route Président-Kennedy Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 133,1 m² · constr. 1983 · terrain 4 068,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068,8 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674184124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
26030674184124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 126 $/m²) 141,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 268 $ Poids 45 % |
| 2 | 2168, route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 934 $ Poids 21 % |
| 3 | 2218, Route du Président Kennedy Sud, Sainte-Marie 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 454 $/m²) 142,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 072 $ Poids 18 % |
| 4 | 1347, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ (1 907 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 309 038 $ Poids 12 % |
| 5 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +12 536 $ | 153 397 $ Poids 7 % |
| 6 | 2430-2432, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (431 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 2462, route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 046 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 413 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 563, Rang Saint-Étienne, Sainte-Marie 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 254 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 380 146 $ Poids 1 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 447 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 396 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 402 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 1032, boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 826 $/m²) 131,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.