935 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 5 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 874,6 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 245 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674429974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
26030674429974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 926 $ Poids 51 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 347 566 $ Poids 39 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 335 948 $ Poids 38 % |
| 4 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 338 124 $ Poids 35 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 238 113 $ Poids 28 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 248 063 $ Poids 25 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 198 473 $ Poids 24 % |
| 8 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 345 484 $ Poids 23 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 258 $ Poids 22 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 863 $ Poids 18 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 321 783 $ Poids 16 % |
| 12 | 741, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 296 100 $ (3 049 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 550 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.