947 Rang Saint-Gabriel Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 114,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,8 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
674438627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
26030674438627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, avenue Turcotte, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 246 $/m²) 110,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 430 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 395 358 $ Poids 34 % |
| 3 | 666, avenue Jordan, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 132 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 402 520 $ Poids 33 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 288 815 $ Poids 31 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 628 $ Poids 28 % |
| 6 | 768, rue Marcoux, Sainte-Marie 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (3 218 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 383 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 402 286 $ Poids 28 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 325 $ Poids 27 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 664 $ Poids 26 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 398 $ Poids 23 % |
| 10 | 762, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 739 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 397 $ Poids 21 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 501 $ Poids 18 % |
| 12 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 244 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.